Discountmarkt mit Nießbrauchbelastung

Discountmarkt mit Nießbrauchbelastung

Im Rahmen von Erbschaften und Schenkungen werden in Deutschland Jahr für Jahr große Immobilienvermögen bzw. Betriebsvermögen auf die Nachkommen übertragen. Der Staat hat diese Eigentumsübertragungen als lukrative Geldquelle entdeckt und bittet die Erben und Beschenkten über die Erbschaftssteuer bzw. Schenkungssteuer zur Kasse. Die Höhe der Steuer richtet sich nach dem Verkehrswert der übertragenen Immobilie. Dieser wird vom Finanzamt nach einem pauschalen Berechnungsverfahren ermittelt. Aufgrund der pauschalen Regelungen kommt es jedoch sehr häufig vor, dass spezielle wertmindernde Faktoren, wie z.B. Nießbrauchrechte, nicht bzw. nicht richtig berücksichtigt werden. Der vom Finanzamt ermittelte Verkehrswert ist dann zu hoch. Der Betroffene zahlt eine zu hohe Steuer, es sei denn, er weist mittels eines Sachverständigengutachtens einen niedrigeren Verkehrswert nach.

Bei dem hier vorliegenden Mustergutachten handelt es sich um ein solches Gutachten. Es wird gezeigt, dass der Verkehrswert eines gewerblichen Discount-Marktes aufgrund des Nießbrauchs eine erhebliche Wertminderung erfährt. Von dem unbelasteten Verkehrswert von 1.500.000 EUR verbleiben nach der Wertminderung durch den Nießbrauch nur noch 72.000 EUR. Die entsprechende Steuerersparnis ist dementsprechend hoch.

Die Vorgehensweise beschränkt sich nicht allein auf Discount-Märkte. Sie ist universell für alle Gewerbeobjekte anwendbar (z.B. Büroobjekte, Logistikimmobilien, Geschäftshäuser).

Die Ergebnisse werden in grafischer Form dargestellt, so dass das Gutachten trotz der umfangreichen Berechnungen nachvollziehbar und verständlich ist.