Neue Möglichkeiten mit periodischen Erträgen

Seit der Einführung der ImmoWertV am 1. Juli 2010 gibt es drei Ertragswertverfahren, die zur Verkehrswertermittlung herangezogen werden können. Von den drei Verfahren kommen in den meisten Fällen aber nur die beiden traditionellen Verfahren zur Anwendung: das Allgemeine und das Vereinfachte Ertragswertverfahren. Das Ertragswertverfahren mit periodisch unterschiedlichen Erträgen wird von den Sachverständigen bislang weitgehend ignoriert.

Dabei ist das Ertragswertverfahren mit periodisch unterschiedlichen Erträgen wesentlich kundenorientierter als die herkömmlichen Verfahren. Dies gilt insbesondere für größere Gewerbeimmobilien. Bei derartigen Immobilien interessiert die Kunden nicht nur der Verkehrswert. Meistens ist die Entwicklung der Ertragsströme im Bewertungsobjekt für sie wesentlich wichtiger. Das zu zeigen, ist die Stärke des Periodischen Ertragswertverfahrens.

Nutzen Sie die neuen Möglichkeiten des Periodischen Ertragswertverfahrens und präsentieren Sie Ihren Kunden auffallend andere Wertgutachten.  

Anwendungsfälle

In dem Ebook "Neue Möglichkeiten mit periodischen Erträgen" werden drei typische Anwendungsfälle des periodischen Ertragswertverfahrens behandelt:

1. Neu errichtetes Bürogebäude mit Anlaufschwierigkeiten: Aufgrund der schleppenden Vermietung in der Anfangsphase müssen Leerstandszeiten, Mieterzugeständnisse und Ausbaukosten berücksichtigt werden.

2. Discountmarkt mit Nießbrauchbelastung: Der Mietvertrag, die Mieteroptionen und die Nießbrauchbelastungen führen zu unterschiedlich hohen Erträgen während der Restnutzungsdauer.

3. Gewerbliches Erbbaurecht mit Sanierungsbedarf: Eine alte Tennishalle ist in die Jahre gekommen und muss saniert werden. Die Sanierung und die damit verbundenen Kosten und Leerstandszeiten führen zu erheblichen Ertrags­einbußen. Zudem muss der Erbbauzins berücksichtigt werden.