Restnutzungsdauer eines SB-Markts
Für die Bemessung verschiedener Immobiliensteuern spielt die Restnutzungsdauer und die damit zusammenhängende Abschreibung eine entscheidende Rolle. So ist beispielsweise ein Abweichen von der nach dem Steuerrecht verbindlichen Restnutzungsdauer möglich, wenn der Steuerpflichtige nachweist, dass die Restnutzungsdauer der zu besteuernden Immobilie niedriger ist (z.B. § 4 Satz 2 EStG). Dies kann bei größeren Immobilien zu teilweise erheblichen Steuerersparnissen führen.
Da die Steuerschuldner im Allgemeinen nicht über das notwendige Fachwissen zur Ermittlung der Restnutzungsdauer einer Immobilie verfügen, muss in der Regel eine sachverständige Stellungnahme erstellt werden. In der hier vorliegenden Stellungnahme wird die Restnutzungsdauer eines SB-Markts ermittelt. Es handelt sich um ein ca. 40 Jahre altes Gebäude, das von einem Investor gekauft wurde. Der Investor plant eine umfangreiche Modernisierung. Nach der Modernisierung wird ein 15-jähriger Mietvertrag mit REWE abgeschlossen. Das Finanzamt setzt die Restnutzungsdauer nach der Modernisierung mit 50 Jahren an.
In der Stellungnahme wird gezeigt, dass die Restnutzungsdauer erheblich kürzer ist als 50 Jahre. Dazu werden drei verschiedene Bewertungsmethoden angewandt. Die Methoden werden nachvollziehbar beschrieben und mit Literaturzitaten belegt. Es ergibt sich eine Restnutzungsdauer von 20 Jahren. Diese Restnutzungsdauer wird letztendlich noch durch eine wirtschafltiche Betrachtungsweise auf der Grundlage der üblichen Mietvertragslaufzeiten plausibilisiert.
Mietwert Gewerbehalle
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Gewerbehalle mit Lager- und Produktions sowie Büroflächen, Nutzfläche 876 m², Baujahr 1993, Gutachten soll als Grundlage für eine neue Mietvereinbarung dienen, Mustergutachten mit 16 Seiten, Format DIN-A4
Discountmarkt mit Nießbrauchbelastung
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Mietwert Einfamilienhaus
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Mietwert mit und ohne Mieterinvestitionen, Objekt ist vermietet, mit den Mietern soll ein neuer Mietvertrag abgeschlossen werden, Mustergutachten mit 16 Seiten, Format DIN-A4
Gewerbehalle mit Bürogebäude
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SB-Markt mit Mietoptionen
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Beleihungswert Mehrfamilienhaus
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Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 4 Garagen, Wohnfläche 378 m², Baujahr 1950, Verkehrswert 594.000 EUR, Beleihungswert 487.000 EUR
Mustergutachten mit 39 Seiten, Format DIN-A4
Wert eines Wohnungsrechts bzw. Wohnrechts
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Erbbaurecht Einfamilienhaus
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Denkmalgeschütztes Kloster
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