Mustergutachten Eigentumswohnung
Verkehrswertgutachten über eine Eigentumswohnung in einem sechsgeschossigen Wohnhaus. Die zu bewertende Wohnung Nr. 72 befindet sich im 5. Obergeschoss. Laut Teilungserklärung besteht die gesamte Wohnanlage aus 5 Gebäuden mit insgesamt 73 Wohneinheiten. Zudem sind 16 Garagen und 35 Pkw-Stellplätze vorhanden. Die Nutzung der Garagen- und Pkw-Stellplätze ist durch Sondernutzungsrechte geregelt. Der hier zu bewertenden Eigentumswohnung ist kein Stellplatz zugeordnet. In der Wohnung sind größere Unterhaltungsrückstände vorhanden, was bei der Immobilienbewertung entsprechend berücksichtigt wird.
Der Verkehrswert wird im Ertragswertverfahren und im Vergleichswertverfahren ermittelt. Grundlage des Ertragswertverfahrens sind der Rohertrag und der Liegenschaftszinssatz. Im Vergleichswertverfahren werden Vergleichspreise von ähnlichen Wohnungen ausgewertet.
Mustergutachten Dreifamilienhaus
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Mustergutachten über den Verkehrswert eines Dreifamilienhauses mit drei Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt 190 m². Die Verkehrswertermittlung wird im Rahmen eines bevorstehenden Verkaufs durchgeführt. Besonderheit: Das Bewertungsobjekt liegt in der Nähe der Autobahn und des Flughafens, so dass erhebliche Lärmimmissionen vorhanden sind. Die Immissionen werden mittels dB-Differenzen im Verfahren nach Scholland berücksichtigt.
21 Seiten, DIN-A4
Mustergutachten-Paket
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Mustergutachten Einfamilienhaus
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Mustergutachten über den Verkehrswert eines Einfamilienhaus auf übergroßem Grundstück, Doppelhaushälfte, Baujahr 1955, Garage vorhanden, Wohnfläche 89 m², Unterhaltungsrückstand, Dachgeschoss ausbaufähig, Anwendung des neuen Sachwertverfahrens mit Plausibilitätskontrolle über Vergleichswerte (Vergleichswertverfahren)
21 Seiten, DIN-A4
Kurzgutachten Mehrfamilienhaus
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Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, Baujahr 1965, Wohnfläche 283 m², erhebliche Unterhaltungsrückstände, einfache Lage
4 Seiten, DIN-A4
Kurzgutachten Einfamilienhaus
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Einfamilienhaus mit Garage, Baujahr 1955, Wohnfläche 150 m², kleinere Unterhaltungsrückstände
4 Seiten, DIN-A4
Kurzgutachten Eigentumswohnung
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3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer größeren Wohnanlage, Baujahr 1960, Wohnfläche 83 m², guter Unterhaltungszustand, starke Nachfrage
4 Seiten, DIN-A4
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